Довольно часто люди, желающие приобрести недвижимость в кредит, сталкиваются с тем, что им на выбор предоставляют различные программы кредитования. И в некоторых случаях бывает достаточно сложно решить, что лучше: жилищный кредит или ипотека?
Кредит на недвижимость и ипотека – это два довольно схожих понятия, которые все же обладают рядом значитьельных отличий. Оформляя кредит на приобретение недвижимости, человек получает определенную сумму денег, которую он может потратить на покупку какого-либо жилья. При этом в качестве залога может использоваться любое дорогостоящее имущество кредитуемого, а не обязательно приобретаемая недвижимость. В некоторых случаях возможно оформление кредита на приобретение недвижимости без залога имущества. Но, небольшим недостатком данного типа потребительского кредитования является то, что ссуда обладает достаточно высоким показателем годовой процентной ставки.
В отличие от жилищного кредита, ипотека – это вид займа, выдающийся на приобретение недвижимости, которая должна быть одобрена банком, и которая, в случае невозможности оплаты долга, перейдет в имущество банка.
По сути, ответом на вопрос: «Чем отличается ипотека от кредита?» являются следующие четыре фактора:
- Кредит – это более широкое понятие, а ипотека представляет собой только одну из форм целевого кредита.
- Кредит может оформляться без залога или с каким-либо залогом, ипотека оформляется исключительно под залог приобретаемого имущества.
- При кредите приобретать можно любую недвижимость, при ипотеке – только объекты, одобренные банковским учреждением.
- Кредиты обычно выдаются на срок от нескольких месяцев, до нескольких лет. В отличие от них, ипотека – это более длительное кредитование, с минимальным сроком в 5, и максимальным в 30 лет.
Условия взятия ипотеки, без участия в каких-либо льготных государственных программах, довольно просты. Для того чтобы человек получил ипотечный кредит, он должен соответствовать следующим требованиям:
- иметь как минимум 10% от общей стоимости приобретаемой недвижимости, для оплаты первоначального взноса по кредиту;
- иметь постоянное место работы с фиксированной заработной платой;
- размер заработной платы должен быть достаточным для осуществления ежемесячных выплат по кредиту;
- человек должен заключить предварительный договор приобретения недвижимости, который был бы одобрен работниками банка.
Если человек полностью соответствует вышеперечисленным требованиям, то он может оформить ипотечный кредит. А вот для того, чтобы стать участником какой-либо государственной льготной системы, кредитуемый должен соответствовать дополнительным специфическим требованиям.
