Ипотечные кредиты сегодня набирают все большую популярность, так как купить собственное жилье за наличные деньги могут далеко не все. Да что говорить, зачастую даже не хватает денег на первый взнос, который, как правило, составляет от 10 до 30 % от общей стоимости приобретаемой недвижимости. Вот тут и приходит на помощь такая услуга, как ипотечный кредит под залог квартиры. Эта программа предполагает вместо первого взноса заложить уже имеющееся собственное жилье, которое естественно будет предварительно оценено кредитором. Причем использовать подобный залог можно не только для оформления ипотеки, но и для оформления целевого кредита, например на развитие собственного бизнеса, лечение, обучение и т. д.

Помимо того, что при закладывании собственной недвижимости в качестве залога для оформления ипотеки на новое жилье, вам не нужно будет вносить первоначальный взнос, банк будет предъявлять вам не такие жесткие требования как к заемщику, как при обычном оформлении. Получение кредита или ипотеки возможно даже если заемщик имеет неблагополучную кредитную историю или же не подходящий возраст (заемщик может быть в возрасте до 75 лет, не до 60).

Получить кредит под залог квартиры, значит реализовать запланированное, постепенно погашая кредит или ипотеку, при этом продолжая жить в собственной квартире. Причем, по ипотеке процентная ставка немного ниже, чем по обыкновенным потребительским займам.

Однако, хоть требования кредитного учреждения к потенциальному заемщику значительно мягче, в случае предоставления залога в недвижимости, все равно некоторые условия выдачи ипотеки все же существуют. Такими условиями является:

•  недвижимость должна иметь соответствующую сумме займа стоимость;
• если заемщик имеет супругу (супруга), то она (он) должна(ен) дать обязательное согласие на залог данной недвижимости, это же нужно, если у этой недвижимости есть совладелец;
• банк имеет право потребовать письменное поручительство от платежеспособного лица;
• как правило, банк выдает лишь 70% от всей стоимости закладываемой недвижимости;
• заемщик должен иметь прописку и регистрацию со сроком действия не меньше срока полной выплаты по кредиту или ипотеке;
• в случая официального трудоустройства заемщика, его стаж на последнем месте работы должен быть не меньше, чем полгода;
• срок кредитования, должен входит в период трудоспособности или в пенсионный возраст.

Таким образом, ипотека или кредит под залог квартиры является весьма привлекательным способом получить новое жилье или кругленькую сумму.