Покупка жилья является достаточно ответственным и серьезным шагом, особенно, если покупаемое жилье находится в ипотеке. Такое мероприятие, как покупка квартиры, находящейся в ипотеке, может позволить себе любой человек, располагающий определенными средствами и который может взять на себя все обязательства по ипотечному кредиту.

Согласно условиям банков-кредиторов, в случае расторжения договора заемщик не может требовать возвращения тех средств, которые им уже были уплачены, также, если вовремя не воспользоваться правом реструктуризации эти средства могут и вовсе «сгореть», то есть ипотеку нужно будет платить с нуля. Если, уже выплаченные средства не «сгорят», скорее всего, эту сумму придется заплатить заемщику, как компенсацию за часть кредита.

Покупка квартиры, которая уже находится в ипотеке, также имеет свои условия. Итак, на каких условиях дают ипотеку в данном случае:

• банк-кредитор обязан составить новый кредитный договор, при этом приобретаемая недвижимость должна быть переоценена согласно рыночной стоимости;
• банк снова будет перепроверять нового заемщика на платежеспособность, причем стоит сказать, что погашение ипотечного кредита будет происходить по новым, зачастую завышенным, процентным ставкам.
• перед покупкой квартиры новым заемщиком, вся процедура оформления ипотеки проводится заново в стандартном виде, то есть сюда входит и подача заявки, и одобрение банка и т.д.;
• после подписания нового кредитного договора, покупатель сразу начинает выплачивать ипотечный кредит, то есть ни о какой отсрочке речи не идет.

Процедура покупки квартиры в ипотеку, которая взята в кредит, практически ничем не отличается от обычной ипотеки, то есть, здесь нет никаких поблажек и снисхождений со стороны кредитного учреждения. Также, сначала придется заполнить анкету клиента и предоставить заявление на выдачу займа. Если заемщик трудоустроен официально и имеет так называемую «белую зарплату» достаточно будет справки об ее подтверждении. Если же зарплата выдается «в конверте», то придется предоставить справку, под которой подпишется главный бухгалтер и руководитель компании. После подготовки всех необходимых документов, можно приступить к заполнению анкеты. Помните, что это очень серьезно, поэтому делать нужно все очень внимательно и не стараться обмануть банк в каких-то цифрах, так как служба безопасности все ваши данные обязательно проверит и если вы где-то слукавили, это обязательно всплывет. Банк, в таком случае будет относиться к вам по-другому, если вообще захочет дальше сотрудничать с вами. Также в случае обнаружения ошибок, вы можете попасть в черный список. Дальше заключается договор купли-продажи и приобретаемая недвижимость переход в ваше владение.