Ипотечный кредит – это крупный целевой заем, который предназначен для приобретения или постройки недвижимости. Существует четыре способы погашения ипотечного кредита, которые различаются между собой рядом нюансов:

1. Кредит гасится ежемесячными платежами, на которые начисляется сумма процентной ставки. Данный вариант наиболее выгоден для кредитуемого человека, поскольку со временем сумма задолженности уменьшается, вследствие чего размер дополнительной ставки по проценту также становится меньше. Но недостатком данного способа является то, что ежемесячно сумма полной платы по кредиту получается разной, из-за чего часто возникают сложности в подсчетах.
2. Аннуитет. Самый распространенный способ погашения ипотеки: размер задолженности и ее процентная ставка суммируются и разбиваются на количество выплат, вследствие чего получается фиксированная сумма, которую кредитуемый должен выплачивать ежемесячно. Способ элементарно прост, но немного менее выгоден для кредитуемого.
3. Проценты платятся ежемесячно, а сумма в конце срока кредитования. В таком случае банк довольно сильно рискует, из-за чего накладывает на кредит большой процент. Из-за высокой процентной ставки данная форма оплаты ипотеки практически не пользуется спросом.
4. И проценты, и задолженность кредитуемый выплачивает в конце срока. Это наименее выгодный и наиболее рисковый тип погашения кредита, который в современном мире практически не используется.

Выбирая финансовое учреждение, в котором лучше будет оформить кредит на приобретение недвижимости, стоит уделять внимание не только размеру ставки и способу погашения кредита, также необходимо узнать и другие нюансы. К примеру, стоит изучить, на каких условиях проводится досрочное погашение кредита. Банку более выгодно, чтобы человек длительные сроки выплачивал кредит, поскольку в таком случае процентная ставка по ссуде принесет больше выгоды, и если человек решает погасить ипотеку досрочно, то возможно предъявление дополнительных штрафных санкций со стороны банка. Некоторые банки позволяют досрочно гасить кредит без наложения дополнительных штрафов, но только с определенного срока, обычно это 3-12 месяцев от оформления ипотеки.

Лучшим выбором будут банки, которые поддерживают разнообразные государственные программы. К примеру, от недавнего времени доступно погашение кредита материнским капиталом, или финансовыми средствами, находящимися на ипотечно-накопительном счете военнослужащего. Если человек обладает какими-либо льготами, то лучшим для него вариантом будет банк, поддерживающий государственные ипотечные программы.