Довольно много людей, желающих приобрести в кредит недвижимость, задаются вопросом: «С чего начать оформление ипотеки?». Для начала человеку необходимо обдумать и посчитать, сможет ли он потянуть ипотеку, ведь такой вид кредитования обладает довольно большими ежемесячными выплатами и длительными сроками полноценного погашения. Раздумывая над идеей приобретения жилья в ипотеку, стоит уделять внимание следующим нюансам:
- Обладаете ли вы достаточной суммой для первоначального взноса по кредиту. Первый ипотечный взнос обычно составляет от 10 до 15 процентов от общей стоимости недвижимости. Существуют банки, которые предлагают оформление ипотеки без первоначального взноса, но такие кредитные программы невыгодны, поскольку они имеют очень высокую годовую процентную ставку.
- Есть ли у вас дорогостоящее имущество, которое можно использовать в качестве залога.
- Намечаются ли у вас какие-либо семейные изменения (рождение ребенка, изменение места работы или учебы и т.д.), которые могут повлиять на ваше финансовое состояние.
- Существуют ли какие-либо льготы или дополнительные источники дохода, которые помогут в погашении кредита.
- Каковым является совокупный доход семьи, сможете ли вы обеспечить погашение ипотеки и полноценную ежедневную жизнь.
Если человек все же решился приобретать недвижимость в кредит, то стоит тщательно изучить все доступные кредитные программы, и выбрать ту, в которой условия покупки квартиры в ипотеку будут максимально выгодными.
После выбора банка-кредитора начинается процесс подготовки необходимого пакета документов, который состоит из двух этапов. На первом этапе банковскому предприятию предоставляются документы с места работы, в которых зафиксирован рабочий стаж и заработная плата человека. После получения данных бумаг банк изучает все риски, и только потом выдает окончательное решение касательного кредитования, согласен ли он выдать кредит, или нет.
Если банк согласен выдать кредит, то можно переходить ко второму этапу подготовки документов. Найдя подходящее жилье кредитуемый должен оформить с продавцом предварительный договор, который вместе со всеми документами на недвижимость предоставляется в банк. Служащие банковского предприятия должны одобрить выбранную человеком недвижимость, поскольку в случае невозможности погашения кредита, недвижимость будет использована в качестве компенсации за непогашенный кредит. После одобрения банком выбранной кредитуемым недвижимости, формируется окончательный пакет документов и человек получает полную сумму денег на приобретение жилья.
